美国房地产投资市场过去6个月来，美国房产遭遇到了价格上涨、招标战争，甚至是流行地区的住宅供给短缺，但房产的总体销售额已经比去年同期上涨了3.5%。根据全美房地产经纪人协会预计，年美国房地产销售额将增加2.8%，这对于投资者来说又是一大利好。

这种趋势对潜在买家来说意味着什么？经济学家LawrenceYun说，强劲的股市表现和消费者信心的增长是销售额增长的根源；但需求也推高了美国房价上涨的速度超过了收入。

对于潜在买家，这意味着要以较低的房价来偿还房屋的价格，或者把更高的收入百分比放在抵押贷款中。外居乐网认为，这一趋势无疑证明了美国房地产的投资利好，但也为广大投资者提了个醒——再不进入美国市场，就无法坐收价格增长带来的红利了。

美国房产供不应求的态势，必然会导致房屋价格的进一步上涨。同时，美国千禧一代庞大的租房需求，更会为投资者带来稳定的租金收益。

今年美国房地产经纪人协会(NAR)的调查数据显示，在美国的国际投资22%发生在佛罗里达。而相较于纽约、洛杉矶等超一线城市，佛罗里达更是美国房产投资的价值洼地，因此具有较低的总价。

此外，美国9月底发布的一项重要房地产指数——标普/凯斯-席勒全国房价指数(SPCase-ShillerIndices)表明，加州7月份房屋销售虽有所减缓，其房价却领先全美，而其中又以圣地亚哥房价同比涨幅最高，达7.1%。全美国房价同期同比上涨5.9%，其主要来自美西的增长。洛杉矶和橙县的涨幅为6.1%，旧金山6.7%。

标普道琼斯指数公司指数委员会管理主席DavidBlitzer在月度报告中说，房屋价格升高可能显示出增长，但其他指标则暗示住房市场及其他主要货物销售会放缓。自去年3月份以来，新屋和现有房屋的销售均有所下降，而仅次于房屋的美国第二大消费汽车的销售量已于去年11月达到顶。

价格上涨反映了不仅是在加州，而是在全国范围内房屋库存量之不足，是一个不断恶化的长期的问题。加之经济强劲、失业率和抵押贷款利率低，人们感觉自己有能力购买房屋亦导致价格上涨。

房价年增长率最大者当数西雅图，达13.5%，其次为波特兰，7.6%，再次为拉斯维加斯7.4%；增幅最小者为芝加哥和华盛顿特区，同为3.3%。全美的年增长率由6月份的5.8%上升到5.9%。

专家预测，全美的住房市场将会受到德州、佛州及受大风暴破坏的其他地区重建的影响。而且美联储决定缩减4万亿美元的债券投资组合可能会进一步影响房屋市场，抵押贷款利率可能会升高。

据房地产信息分析公司近日报导，8月份圣地亚哥房价中位数为53.5万美元。（来源：外居乐网等）

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