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圣地亚哥是个宜居的好城市，但在这样的理想地居住，生活成本尤其是住房成本越来越高。

房价又上升年涨幅进入全国前五

标准普尔CoreLogicCase-Shiller指数2月22日报告称，到年结束，包括圣地亚哥县在内的圣地亚哥大都会区的房价在一年内上涨了25.9%，接近历史新高。

比1月25日该机构报告的圣地亚哥24.4%的年涨幅增加了1.5%。

年涨幅在持续两个月排名全国第6后，再次上升到全国排名第五。排名靠前的还是亚利桑那的凤凰城，上涨32.5%，其次是佛罗里达的坦帕，上涨29.4%。

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圣地亚哥大都会区以前曾出现过大幅涨价——但从没有持续这么长时间以来的上涨。自年10月以来，每月以两位数的速度增长。在年的大部分时间里，圣地亚哥一直是全国涨幅最高城市的前两名。

不过目前圣地亚哥的房价还没达到年7月创下的历史纪录，当时圣地亚哥的价格在一年内上涨了33.4%。年的最高点是7月，当时达到27.8%。

圣地亚哥是加州市场中年涨幅最高的。洛杉矶和旧金山分别为19.3%和18.8%。最慢的市场是华盛顿特区，上涨10.5%。去年，该指数中的所有20个地铁都出现了上涨，而且都处于历史最高水平。

全国房价在一年内上涨了18.8%，为34年来的最高数据。

“这表明购房者尚未认输，”CoreLogic副首席经济学家赫普（SelmaHepp）写道。她说，买家似乎并没有被房价上涨所阻止，但会发生什么还有待观察，如果它们上涨得更多并且买家无法忍受每月支付的激增。

房地美报告称，1月份30年期抵押贷款的利率为3.45%，高于年的2.74%，以及年12月历史最低记录的2.68%。但是买家似乎对利率上升并不担心。

抵押贷款利率上升意味着购房成本的增加，假设首付为20%，30年期抵押贷款，购房者每月付款约为美元，高于去年的美元。

但是利率上升似乎产生了相反的效果：它催促买家停止观望尽快下手。专家指出，随着抵押贷款利率上升，到年底购买量还会激增。与圣地亚哥房地产经纪人报告的类似，更高的利率只会促使买家在利率进一步上涨之前进入市场。

利率几乎肯定会上涨，美联储官员已经表示他们可能会提高基准利率，目前约为零，今年会上涨数倍。抵押贷款利率通常跟随抵押贷款支持证券的收益率。这些债券通常跟踪美国10年期国债的收益率。

无房可卖房价中位数回归历史高峰

据CoreLogic/DQNews报道，包括新建和转售公寓、联排别墅和独立屋在内，圣地亚哥的房价中位数在12月略有下降后，现在又回到了之前的峰值75万美元。

圣地亚哥县12月转售单户住宅的中位价为82万美元。在1月的最新数据中，已经达到84万美元的新中位数，超过了去年7月以来的84万美元的峰值。销量为户，为去年1月以来最低。

其他房屋类型的价格和销售情况：

转售公寓：中位数为58万美元，低于11月达到的峰值59万美元。销量为户，为年5月以来最低。

新建住宅：中位数为75万美元，售出户，为年1月以来的最低水平。新建住宅的峰值出现在年10月，当时有大量待售的豪华独立屋涌入市场，中位数达到了81万美元。

1月份整个南加州的房价都在上涨。河滨县涨幅最大，达到20.5%，中位数为55万美元。紧随其后的是橙县，上涨18.9%，中位数为95万美元；圣贝纳迪诺县，增长17.3%，中位数为47万美元；圣地亚哥县增加了17.2%；文图拉县，增长15.4%，中位数为75万美元；洛杉矶县，增长14.6%，中位数为79万美元。

1月份圣地亚哥只销售了套房屋，是自年4月、5月以来的最低水平，当时因为新冠疫情的爆发使房地产市场几近停止。但是1月的低销售额并不是需求放缓，而是无房可卖。

Redfin数据中心表示，从1月3日到1月30日，整个圣地亚哥县有套房屋挂牌出售。相比之下，去年同期为；年；年；年；年为。

Redfin表示，1月份70%房屋两周内售出，为年5月以来的最高水平。1月通常是销售最慢的月份。然而，这是自年以来1月份的最快的速度。

房地产专业人士说库存的问题是圣地亚哥的房主害怕卖出他们的房产，因为他们担心卖掉后找不到可以买的其他房产，除非出售后搬离该地。

Zillow经济学家马修·斯皮克曼（MatthewSpeakman）表示，12月份全国各地的待售房屋短缺推高了几乎所有地方的价格。买家之间的竞争意味着许多报价都超过了要价。

“虽然稀缺的选择可能会阻止一些潜在的购物者测试市场，”他写道，“但按照历史标准，购房的总体需求仍然非常强劲。”

尽管许多购房者都在为买房而战，但对房地产市场的悲观情绪却在增加。房利美购房情绪指数显示，1月份，18至34岁的受访者中有83%表示现在是不是买房的好时候。在所有年龄组里的这一比例为69%。

全国最负担不起的市场买不起也租不起

根据根据德克萨斯州房地产市场研究机构OJOLabs的一项调查，圣地亚哥击败了旧金山，成为全国买房负担最重的城市，因为圣地亚哥的工资没有赶上飞涨的房价。

该研究使用了房屋售价与家庭收入中位数的比率——圣地亚哥达到8.16。

该调查指出，旧金山的房价仍然是美国所有大都市区中最高的——根据1月份的报告，已售房屋的中位价为万美元。但这实际上在过去一年下降了4.2%，使旧金山在OJO量表上的比率从上个月的9.2下降到7.9。

圣地亚哥的房价没有旧金山那么高，但它的家庭收入也没有。根据美国人口普查局的数据，年圣地亚哥的家庭收入中位数为美元。在旧金山，它是11万美元。

“正在发生的事情是我们在收入方面落后，”圣地亚哥大学经济学教授艾伦·金（Gin）说。

加州的三个大都市包揽了最负担不起的都市区前三名。紧随旧金山之后的是洛杉矶。

由于很多人被排除在购房市场之外，他们通常别无选择，只能继续租房。加之由于市场上待售的房屋很少，潜在买家变成了高薪租房者，这就产生了另一个供需问题——租赁市场的库存同样很低，根据美国人口普查局的数据，年第四季度的出租空置率降至5.6%，为年以来的最低水平。

随之而来的后果则是租金上涨。

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