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随着全美国房市的火爆，南加的房价也在不断上涨，而且更夸张的是有钱都买不到！

南加州圣地亚哥米拉梅萨（MiraMesa）最新规划的一个住宅社区的第一批房屋甚至都还没有建好，感兴趣的买家名单已经排起长龙，硝烟味十足。

这个名为3Roots的社区计划到年至年建造完成套房屋。预计年将首先开售套，但目前感兴趣的名单上已经超过1.4万人，平均70个人抢一套房子，而这个名单在6月开始预售之前还在不断增加。

这个社区内的联排别墅起价约60万美元，独栋住宅起价高达数百万美元。但买家们显然看起来全都并不关心价格。

不过从来不觉得钱烫手的开发商现在也开始头疼，究竟怎么卖，卖给谁？他们说他们仍在设法弄清楚。一般新房要么通过抽签，要么在房屋建造时交预付款等待建成后交房。

整个地区的住房短缺意味着即使是最简单的住房项目也能卖得很好。房地产分析师内森·莫德（NathanMoeder）说，该地区的转售房屋的售价远高于要价。他说：“我敢肯定，你只要摆出来，人们就会想买。”莫德还说，更何况是像3Roots这样的新开发的社区，这对大多数潜在买家来说就像是吹来了一股新鲜空气。

3Roots是一个独特的项目，由圣地亚哥的三大住房建筑商Lennar，SheaHomes和CaliforniaWest一起制定总体规划，将以前的卡洛尔峡谷（CarrollCanyon）采石场改造成了一个备受追捧的项目。

卡洛尔峡谷是圣地牙哥自20世纪50年代以来众多建筑工程中砂石和粘土的主要来源地。年，采矿活动停止。圣地亚哥市议会于年9月批准了改建居民社区的该项目。

占地英亩的3Roots项目包括公寓，联排别墅，独栋住宅和租金补贴房。公寓价格从60万美元起，独栋住宅价格从万美元起。价格可能在开盘前还会随时发生变化。

3Roots以健康为主题，社区内有电动汽车充电站，专用的开放空间和步道，社区公园，以星空为主题的游乐场（宣传中说这些场地将“激发年轻人的天文兴趣”），自行车道，餐厅和零售店，健身房，游泳池，最新的空气和水过滤系统以及监控技术等。

而该项目最吸引人的是其地理位置的便利，它位于I-和I-15高速公路之间。非常方便一些从事技术和生命科学领域的高薪水工作人员的通勤。同时它也靠近新的圣地亚哥电车蓝线延长线和WestfieldUTC购物中心。

25年前，米拉梅萨地区批准了一项计划，不再允许开发商进行更密集的住宅项目开发，虽然该地点上更多的房屋可能有助于减少该地区的住房需求。直到去年市议会投票时，米拉梅萨社区规划委员会才一致同意3Roots项目建设。

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3Roots并不是圣地亚哥唯一引起人们极大兴趣的新社区。

卡梅尔山谷（CarmelValley）以北的太平洋高地牧场（PacificHighlandsRanch）SenderoCollection社区每栋房屋价格从万美元到万美元不等，最近出售的4套房屋共有位通过资格预审的买家，许多买家都是高通公司的工程师，公司距许多房屋大约10至15分钟车程。

同一地区与SenderoCollection同时开发的另外两个社区价格则更贵，从万到万不等。

到年底，圣地亚哥地区预计只能建成约0套新的独栋住宅，一些专家认为这对于当地万人口来说，简直微不足道。开发商表示，他们通常受到的限制有：缺乏住房用地、社区对新项目的反对以及对法规的担忧。

在圣地亚哥有60多年历史的TriPointeHomes建筑公司部门总裁吉米·阿亚拉（JimmyAyala）表示：“我们不会看到更多的独栋住宅”，“这将很快成为稀有商品。”

建筑商正在向更密集型的房屋转移，例如公寓，联排别墅。但对于许多购房者来说，最终的目标仍然是住进传统的独栋住宅。

专家说，整个疫情期间的住房短缺引发了价格上涨。随着新冠的传播，许多潜在的卖家停止出售房屋，而且在经济萧条期间全国范围的住宅建设放缓也没能跟上买家增长的步伐。同时，创纪录的低抵押贷款利率吸引了更多购房者加入市场。

标普CoreLogicCase-Shiller指数显示，截至今年2月，圣地亚哥县的房价已一年上涨了17％。圣地亚哥都市圈的涨幅全国排名第二，仅次于凤凰城的17.4％。

根据加州房地产经纪人协会的数据，4月，圣地亚哥县独栋住宅的中位数价格从一个月前的80万美元升至82万美元，而一年前的中位数才为67万0美元。

另外，Redfin于本月早些时候发布的一份报告显示，全美平均72%的报价方案面临其他买家的竞争，高于3月份的66.7%和去年同期的44.9%。其中最高的是盐湖城，达到83.5%。其次是南加州的圣地亚哥，有83.3%的报价面临竞争。圣地亚哥的房屋最近一直在以远高于要价的价格出售，尤其是在北部。北部房屋的出价比报价最少高5万美元，最高可以到15万美元。

哈佛大学住房研究联合中心的一项最新研究发现，虽然离开房价高昂的圣地亚哥成为某些人的选择，但城市移民的增加可能导致全国范围内的房价上涨，尤其是当许多人从一个城市搬到另一个城市时。该研究称，这些人群搬离了房价上涨10％的城市，然后导致他们迁入地区的房价上涨了6.3％。

尽管圣地亚哥的房价飞速上涨，但该研究仍将圣地亚哥定为一个“溢出城市”，意思是圣地亚哥仍然是旧金山，纽约，圣何塞，洛杉矶和圣塔芭芭拉等高房价地区人们选择迁入的地方。这些外来城市移民也进一步推高了市场竞争，让本地首次购房者处于水深火热之中。

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