根据CoreLogic最新报告，南加州的房地产市场在今年夏末开始降温，8月的房屋销售表现创下有史以来最慢的记录，房价的年增长幅度也是近一年以来最小的。不过，根据《橙县记事报》最新报道，有经济学家认为，随着交易速度的回升，市场在未来几个月可能会逐渐反弹。

房价小幅下降但仍保持增长

根据CoreLogic10月7日发布的数据，南加州房屋的中位数价格（即所有销售价格的中间值）在8月降至76万美元，比经过修正后的7月历史高点78万美元减少了2万美元。然而，8月的中位价依然比年8月上涨了3%。

与此同时，整个南加州六个县的房屋销售量下降到了15,套，同比下降3%，相比7月也减少了3%。总体来看，年的销售情况有望成为历史上第二慢的一年。在今年的前八个月中，只有不到,个家庭完成了房屋交易，这一数字仅次于年开始记录以来的最低年份。

房屋待售时间延长交易量有所改善

尽管房屋销售放缓，但待售房屋数量正在增加，买家寻找合适房源的机会也随之提升。根据Redfin的数据，南加州房屋上市后平均在市场上停留的时间比去年同期增加了一周。在8月，有41%的房屋以高于挂牌价成交，而去年这一比例为49%。

南加州的挂牌房源自年初以来稳步增加，8月活跃挂牌量达到53,套，比年8月增长了24%。美国房地产经纪人协会（NationalAssociationofRealtors,N.A.R.）的首席经济学家LawrenceYun表示，库存的增加意味着买家如今有更多机会找到合适的房源，价格也更加有利于买方市场。

此外，尽管8月全美的房屋销售总体下降，但“待签合同”量（尚未完成交易但已签署合同的交易）最近几个月有所上升，表明买家的需求正在逐渐改善。加州房地产经纪人协会（CaliforniaAssociationofRealtors,C.A.R.）首席经济学家JordanLevine指出，随着抵押贷款利率的持续走低或进一步下滑，预计未来几个月的房屋销售将稳步回升。

抵押贷款利率下降但市场仍面临挑战

过去两年，高利率使得房产买卖双方的交易意愿受到打击。高房价与高利率的组合削弱了买家的购买力，而许多卖家则不愿意放弃在年美联储（Fed）加息前获得的低利率抵押贷款。据JohnBurnsResearchandConsulting的数据，截至今年春季，八成的加州借款人享受着低于5%的利率。

然而，市场的状况正在发生转变。过去一年中，30年期抵押贷款的利率下降了1.6个百分点，8月的平均利率为6.5%。对于一套南加州中位数价格的房屋，8月的月供平均为3,美元，比7月减少了美元。随着销售速度放缓，市场上的挂牌房屋数量有所增加，这也进一步推高了在售房源库存量。

南加州各县房价和销售量的详细数据

南加州的房价和销售情况因地区而异，部分地区的价格有所上涨，而其他地区则出现了不同程度的下降。以下是按县划分的8月中位数房价及销售数据：

洛杉矶县（LosAngelesCounty）：中位价为87.5万美元，较7月下降2.2%，但同比增长4.8%。销售量为4,套，较7月下降0.3%，同比下降2.2%。

橙县（OrangeCounty）：中位价为.5万美元，较7月下降1%，但同比上涨8.8%。销售量为2,套，较7月下降11.7%，同比下降8.2%。

河滨县（RiversideCounty）：中位价为57.7万美元，较7月下降2%，但同比上涨3%。销售量为3,套，较7月下降0.7%，但同比增长5%。

圣伯纳迪诺县（SanBernardinoCounty）：中位价为51万美元，较7月增长0.2%，同比上涨3%。销售量为2,套，较7月下降2.7%，同比下降8.6%。

圣地亚哥县（SanDiegoCounty）：中位价为87.5万美元，较7月下降1.7%，同比上涨4.2%。销售量为2,套，较7月下降3.7%，同比下降2%。

文图拉县（VenturaCounty）：中位价为85.85万美元，较7月增长0.4%，同比上涨4.7%。销售量为套，较7月下降0.2%，同比下降5.3%。