寻求强劲租赁市场的房地产投资者最好考虑价格与租金(PTR)比率高的市场。该比率越高，对出租物业的需求就越高。PTR比率有助于确定对于特定地区的居民来说，租房还是买房是更实惠的选择。

我们使用Zillow年5月的数据计算了PTR比率最高的15个城市。PTR比率的计算方法是将房屋的销售价格中位数除以城市房屋的年租金中位数。比率越高，在那个城市租房而不是买房越好。

低PTR比率表明租房成本与购买房产的成本相似，这意味着更多的租房者可能会决定成为房主，而不是继续租用类似的房屋。一个高PTR比率表明租用物业的年成本是大大低于它会拥有成本。该比率并不代表特定城市房产的整体负担能力，而是与拥有相比租房的相对成本。

继续阅读以了解美国哪些市场的PTR比率最高，以及这可能如何影响房地产投资者。

15.加利福尼亚州萨克拉门托（Sacramento,California）

-房价租金比：21.53-售价中位数：,美元-年租金中位数：23,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：4,

加利福尼亚是一个租房昂贵的州，仅次于夏威夷。金州的城市在这份名单上占据了六个位置，因此值得考虑在萨克拉门托等PTR比率高的城市投资房地产。在过去的一年里，都市区的房价上涨了24.5%以上。如果这种趋势继续下去，对萨克拉门托房地产市场的投资可能会获得回报。

14.加利福尼亚州文图拉（Ventura,California）

-房价租金比：21.95-售价中位数：,美元-年租金中位数：33,美元（每月2,美元）-待售房屋库存：1,

文图拉(Ventura)是巴塔哥尼亚(Patagonia)总部的所在地，考虑到该地区非常适合进行冲浪、皮划艇、高尔夫和观鸟等户外活动，因此这是有道理的。这个海滨都会区包括圣巴巴拉和阿纳卡帕群岛，与加利福尼亚和美国相比，PTR比率高，房价高于平均水平。过去一年，文图拉的房价上涨了24.2%。

13.犹他州奥格登（Ogden,Utah）

-房价租金比：22.07-售价中位数：,美元-年租金中位数：17,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：1,

奥格登位于盐湖城以北约35英里处，被称为通往山区的门户小镇，可轻松到达滑雪胜地和自行车道。一个世纪前，奥格登以太平洋到联合太平洋铁路的中转站而闻名。今天，奥格登历史悠久的第25街精品店和咖啡馆。在被禁止之后，它被暴徒占领，并拥有一段令人着迷的走私隧道和有组织犯罪的过去。

12.爱达荷州博伊西市（BoiseCity,Idaho）

-租金比：22.90-售价中位数：,美元-年租金中位数：19,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：2,

通常，21或更高的PTR比率被认为对希望确保现金流量物业始终有租户的房地产投资者有利。博伊西是爱达荷州最大的城市，根据年人口普查，爱达荷州是增长第二快的州。博伊西的人口目前处于历史最高水平。租金价格在过去一年上涨了11%，目前只有1.4%出租物业空置。

11.科罗拉多州柯林斯堡（FortCollins,Colorado）

-售价中位数：,美元-年租金中位数：19,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：2,

柯林斯堡是科罗拉多州立大学及其33,多名学生的所在地，其中许多学生在镇上租房或租房。过去一年，房价上涨了66,多美元。随着冠状病毒期间租房者的涌入，由于缺乏可用的房产，租金价格上涨。凭借永久的租户来源，柯林斯堡是房地产投资的理想城市。

10.德克萨斯州奥斯汀（Austin,Texas）

-房价租金比：23.85-售价中位数：,美元-年租金中位数：18,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：7,

奥斯汀拥有超过96万人口，自上次人口普查以来增长了21%。在大流行引起的暴跌之后，该州首府的租金正在反弹。平均租金创历史新高，而年7月的平均租金为1,美元。奥斯汀是该国最热门的房地产市场之一，自年6月以来，房屋中位数价格上涨了30%以上。

9.丹佛（Denver）

-房价租金比：24.24-售价中位数：,美元-年租金中位数：21,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：7,

丹佛的房地产市场蓬勃发展——虽然它仍然是卖方市场，但有迹象表明它正在放缓至更易于管理的步伐。与去年7月相比，7月的中位收盘价上涨了20%。自6月以来，房屋库存有所增加，但不足以满足需求。丹佛拥有受过高等教育的劳动力和旨在吸引更多技术型公司到该地区的税收优惠政策。

8.盐湖城（SaltLakeCity）

-房价租金比：24.65-售价中位数：,美元-年租金中位数：17,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：2,

犹他州是全美最年轻的州，人口中位数为30.7岁，排名第一。由于年轻人更愿意租房而不是买房，犹他州可能是购买投资房产的好地方。盐湖城以房价上涨15%为由，在彭博社的租赁物业购买地点名单上。虽然这看起来很多，但它比西海岸移植蜂拥而至的其他城市要少，如俄勒冈州波特兰市17.8%或丹佛市22%的高PTR比率。

7.俄勒冈州波特兰（Portland,Oregon）

-房价租金比：24.72-售价中位数：,美元-年租金中位数：19,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：7,

据房地美称，俄勒冈州的可用住房短缺9%。从长远来看，俄勒冈州的住房短缺仅次于华盛顿特区，后者的住房短缺率为9.55%。波特兰的高租金和高PTR比率使其成为寻找长期出租物业的房地产投资者的一个有吸引力的地方。7月底解除大流行导致的暂停驱逐可能有助于房东的现金流。

6.犹他州普罗沃（Provo,Utah）

-房价租金比：25.00-售价中位数：,美元-年租金中位数：17,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：1,

杨百翰大学位于普罗沃，镇上的科技初创企业数量证明了其具有创业精神。年，Provo的空置率非常低，为4%，低于年7.65%的峰值。这表明房东通常不会为寻找租户而苦恼，这当然得益于学生人数。还有更多的租房者比自住业主在Provo，使之成为一个投资吸引力的市场。

5.圣地亚哥（SanDiego）

-房价租金比：25.75-售价中位数：,美元-年租金中位数：28,美元（每月2,美元）-待售房屋库存：5,

虽然这个南加州房地产热点的平均房价很高，但对于在圣地亚哥购买的人来说，投资可以带来回报。

房地产投资的首选社区包括的Ridgeview-韦伯斯特，Encanto的，内斯特和翡翠山庄，根据Mashvisor。加利福尼亚州年的租金控制法将租金涨幅限制为每年5%加上通货膨胀。然而，由于房价在年4月至年4月期间飙升了17%，而且没有迹象表明需求下降，因此在圣地亚哥购房显示出是一项不错的投资的迹象。

4.西雅图（Seattle）

-房价租金比：26.88-售价中位数：,美元-年租金中位数：22,美元（每月1,美元）-待售房屋库存：9,

根据Zillow的数据，西雅图的房屋价值在过去一年中增长了14.2%。西雅图的房地产市场是出了名的残酷。投资者会很高兴地注意到，租金价格已比冠状病毒袭击该国之前的价格低5%，这导致租金下降了22%。

西雅图居民越来越倾向于租房而不是买房，这对房地产投资者来说是个好消息。

3.洛杉矶-长滩-加利福尼亚州阿纳海姆（LosAngeles-LongBeach-Anaheim,California）

-房价租金比：27.31-售价中位数：,美元-年租金中位数：29,美元（每月2,美元）-待售房屋库存：20,

COVID-19大流行导致加利福尼亚州首次出现人口下降，成为全美人口最多的州。然而，这并不意味着房地产投资在金州仍然不是一个好赌注。洛杉矶等沿海城市的租金很高，就像整个州一样——加州人支付的租金最高，而且占收入的比例最大。Zillow报告称，过去一年洛杉矶的房价上涨了18.7%。

2.旧金山（SanFrancisco）

-房价租金比：29.38-售价中位数：1,,美元-年租金中位数：34,美元（每月2,美元）-待售房屋库存：8,

硅谷的科技创业资金和炙手可热的市场确保了该国最昂贵的住房市场继续上涨。尽管库存在增加，但旧金山的租金仍低于一年前。

旧金山规划部门估计有65%的家庭在该市租房。陡峭的租金价格和高PTR比率表明，对于聪明的投资者来说，它仍然是一个有利可图的市场。

1.加利福尼亚州圣何塞（SanJose,California）

-房价租金比：36.44-销售中位数：1,,美元-年租金中位数：34,美元（每月2,美元）-待售房屋库存：3,

全国PTR比率最高的城市是圣何塞，位于旧金山湾南缘，加州第三大城市。硅谷中心是众多科技公司总部的所在地，包括思科系统、三星、惠普和Zoom等。过去一年，房屋价值飙升了21.8%。大约45%的人口租房，这使其成为对投资者有吸引力的市场。