根据《沙加缅度蜜蜂报》报道，加州民主党人提议，让加州将成为首次购房者的“无声伙伴（silentpartner）”，帮助购房者减轻压力。

由七名民主党参议员组成的联盟上周正式宣布了“所有人的加州梦（CaliforniaDreamforAll）”计划，这是他们向州长加文?纽森（GavinNewsom）建议的一个大预算案中关于解决住房问题的一部分内容。

根据该提议，一个由州政府资助的公司将建立一个“加州梦想基金”（CaliforniaDreamFund），一次性存入一笔州或联邦可用的拨款。然后，该州将向投资者出售股份，以产生新的收入。

基金和投资者不会收到任何租金，因此投资只与房价挂钩。民主党人说，随着房价的上升，股份的价值也会增加。投资者也可以随时出售他们拥有的股份，州将提供税收减免措施以鼓励投资。未来，私人公司和投资者有可能取代政府资助的公司来为该基金筹集资金。

合格的首次购房者与该基金“合作”购买符合条件的房屋，州政府基金获得最多45％的房屋所有权。

按照立法者的计算，这意味着如果你看中40万美元的房子，你可以用22万美元的“更实惠的价格”买下它，剩下的18万美元由州政府垫付。

获得政府帮助资格将取决于收入水平和房价，尽管这两个指标会因地区而异。民主党人希望该计划的目标对象是那些背负巨额学生债务的加州人，以及那些因为疫情导致经济危机的人。

购房者需要承担所有的物业费，地税和保险费，必须将房屋用作其主要居住地，可以随时以当前的公平市场价格“买断”所有产权，以完全获得房屋。

购房者同样也可以利用资产增值从其所持房屋的份额中获得“增值”。

而且该计划没有居住时间限制，因此业主可以一直住下去，还能将自己拥有的房屋产权留给家庭成员或继承人。

来自圣地亚哥的加州参议院临时议长托尼·阿特金斯（ToniAtkins）称，这项计划是“迄今为止最大胆的提议”之一，并表示这将创造一个“千载难逢的变革机会”

“所以，双赢”，民主党的声明写道。“第一个赢家购房者，现在可以买得起房子的，在中产阶级中茁壮成长，开始积累财富；第二个赢家是投资者，通过投资加州房地产来保护和积累财富；第三个赢家是加州纳税人，州预算只会面临最小的新成本。”

立法者认为，该计划将有助于消除长达数十年的可负担性住房危机，这使加州中产阶级几乎买不起房屋。议员们说，州政府的伙伴关系将通过为这些居民创造一个重要的经济机会来缩小贫富差距。

“我们需要停止贫困的永久循环。我坚信，实现这一目标的关键策略或组成部分是使我们的居民拥有房屋成为现实。”加州民主党参议员安娜·卡巴莱罗（AnnaCaballero）补充说，“拥有住房从根本上改变了家庭，这是我们国家创造财富最快的方式。”

该提案还在打磨更多细节。

霍华德·贾维斯纳税人协会（HowardJarvisTaxpayersAssociation）主席乔恩·库帕尔（JonCoupal）肯定了帮助首次购房者的重要性，他同时提出了几个问题，即如何审查申请人，以及投资者投资该基金究竟能赚多少钱。

加州大学伯克利分校特纳住房创新中心（TernerCenterforHousingInnovation）的主任戴维·加西亚（DavidGarcia）也表示，目前尚不清楚该计划将如何运作，或者是否“与房地产市场无缝配合”。他说，卖方和银行可能并不想与买方合作。但是，加西亚补充说，在购房变得“越来越遥不可及”的时期，该计划可能为有购房意愿的买家带来希望。

但房地产行业担心，如果政府帮助支付首付，将大幅增加购房者的数量，可能会加速房价上涨。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（LawrenceYun）说，如果不增加待售房屋数量，其结果将是价格上涨更快。

市场上并没有足够的房屋库存导致了疯狂的抢购，以南加圣地亚哥为例，根据RedfinDataCenter数据，圣地亚哥到今年3月份只有个待售房屋，远远少于去年的个。而在年至年的3月，待售房屋都在-个。

同时，欧文咨询公司最近的研究发现，投资者也正在源源不断的加入了抢房大军。全球收益率低推动投资者改变兴趣，将资金从养老基金、私募股权集团和其他机构快速涌入房地产市场。在南加州，文图拉县的投资房销售较上年同期增长了34％，内陆帝国县为25％，橙县为13％，洛杉矶县为12％。

3月份，加州的房屋在市场上的中位交易时间为8天，这是加州房地产经纪人协会有记录以来最短的时间，此数据最早可追溯到年。经纪公司Redfin的另一项调查显示，去年全国有63％的购房者提出买房要约前没有去看房，这是自该调查于年首次开始以来的历史最高水平。

疯狂的购房者正在打破各种各样的记录，如何解决民众“买不起房，买不到房”的问题，将成为执政者的巨大挑战。

文图源自于网络，没有商业目的，侵删。

欢迎