据美国全国房地产经纪人协会（NAR）最新公布统计数据显示，美国房价再创历史新高，平均价格同比增长4.9%，至26.48万美元，且为连续6年以上（75个月）同比增长，而根据该协会的稍早时公布的数据表明，加利福尼亚州圣何塞、旧金山和尔湾、檀香山和圣地亚哥等在其监测的大都会区之中，64%的地区单户住宅价格达到历史最高。

我们注意到，由于普通收入的美国人对独栋家庭住宅购买量减少，但美国楼市越来越被高收入和拥有更多金融资产的阶层的购买而推动。另外，房价上涨还主要受益于该人口增长，持续不断的科技业繁荣，以及房屋供应短缺等因素。

值得一提的是，该协会公布的数据也显示，美国房价的增幅要比薪资增长的速度至少快一倍。这也是我们多次强调的，虽然美国经济在持续增长和失业率创下多年来的低值，但自近7年以来美国房价至少上涨了51%以上，而收入仅增长约17.2%，换句话说，难以负担的高房价还使得许多潜在美国购房者望房兴叹。这也可以从美国5月成屋销售意外跌至1月以来最低值就能发现，据NAR统计，美国5月成屋销售总数年化为万户，逊于预期的万户，4月前值由本已偏弱的万户进一步下修至万户。

比如，据CNBC在上个月15日报道，美国硅谷的住房危机正在变得越来越严重，甚至就连硅谷五大科技巨头公司的员工都在为买房发愁，正因如此，现在，美国主要城市更多人却在选择租房，而逃离了买房市场。再比如，美国《华盛顿邮报》报道称，5月份发生在美国旧金山一个住宅小区的现象正在成为这场因房价上升到历史最高水平后危机的缩影，该小区承诺提供95套廉租房，但却引来户家庭抢租，结果是只有少数人能成为幸运儿，而大多数人都会空手而归。

对此，美国全国房地产经纪人协会首席经济学家LawrenceYun警告称，“房价过高、房贷利率抬升和库存短缺，既打击了首套房购买者的热情，也令房屋可负担性正在成为一个危机”。

华尔街日报近日报道称，目前，美国的房贷利率已经跃升至年以来的最高水平，这标志着房贷利率已从此前的超低水平转向一个利率较高的环境，超低利率时代结束，这可能减缓房价的涨势，但会加大首次购房者的压力。

事实上，我们也多次强调，像发生在美国旧金山小区的抢租房现象只是全球央行长期低利率刺激房地产大繁荣所造成的综合后果才刚刚开始显现，我们在上周提及，比如，如今的英国房价可以说也是有史以来给年轻人压力最大的时候，高达14倍的房价工资比和难以抑制的通货膨胀率......（完）